摩臣 :MyGonews前3季 台北市住宅均价4年微涨1.2%

2019-11-09 17:36     发布者:张国荣     浏览次数:
来自摩臣的报道:

▲北市交易热区洗牌!2019年1-9月内湖交易量、增长率居冠,屋价平盘整理,台北市住宅均价4年微涨1.2%(图/资料照)

文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻

房地合一自2016年上路,让短期交易的投机客退出市场,房市向下修正,2016年全年建物买卖移转栋数降至24.5万栋,创史上新低纪录,但全球经济缓步复苏,加上房市转趋健康,回归供需基本面的状况下,近几年房市稳定复苏,2018年交易量回升至27.8万栋,估计2019年全年交易量上看29万栋。以首善之都的台北市来观察,2019年1-9月建物买卖移转栋数较2016年同期成长28.7%,有近三成以上的增长,那麽,台北市交易热区是否有变化呢?

▲(图/翻摄自台北市地政局、实价登录)

永庆住屋根据台北市地政局资料统计,2019年1-9站台北市建物买卖移转栋数以内湖区、中山区与大安区为交易热区前三名,占比分别为14.4%、14.2%与9.6%,若以2016年同期来看,交易热区则以中山区、万华区与内湖区囊括前三名,内湖区有后来居上之趋势。永庆住屋业管部资深经理谢志杰表示,中山区属于台北市早期开发区域,有完善的交通路网、频繁的商业活动,生活机能完善,加上住宅产品多元,从豪宅到套房一应俱全,一直是台北市的房市交易常胜军,但观察2019年1-9月建物买卖移转栋数,内湖区挤下中山区,成为2019年交易王。
 
谢志杰说明,内湖区有著内科大量就业人口支撑房市,加上捷运开通后,让内湖生活机能逐步完善,区域内绿覆率高,近年又有百货商场陆续进驻,吸引不少名人与科技人置产,让内湖区购屋需求不减,房市交易表现亮眼,至于万华区在2016年挤进前三名,主要是因为“台北晶骐”新案大量交屋挹注所致。
 
若是以2019年交易量与2016年相比,则可发现内湖区成长76.1%最吸睛,其次则是大安区与信义区增加48.7%与48.0%紧追在后,谢志杰指出,内湖区依靠著就业人口红利交易翻红,交易量大增并不意外,而大安区与信义区增幅名列二、三名,推测与近年来建商积极抢进市中心推案有关,新建案交屋挹注,加上市中心精华区块“物以稀为贵”,目前屋价趋于稳定,呈现平盘整理走势,吸引不少换屋、置产民众进场购屋,交易量表现不俗。
 
观察台北市2019年与2016年1-9月住宅均价,2019年住宅均价为每坪59.0万,较2016年微涨1.2%,各行政区表现涨跌互见,屋价走跌的区域包括大安区与中正区均小跌2.7%,北投与松山则分别微跌1.1%与1.3%,涨幅较大的是万华区3.8%,谢志杰强调,整体而言,各行政区涨跌幅均不超过4%,显见目前屋价趋于稳定,房市已回归自住需求供需面,有意购屋的民众不妨多看多比较,“4字头”屋价可挑选文山区、北投区与万华区,“5字头”则可首选内湖区,优先选择生活及交通机能较成熟的区位,并多利用房仲网提供信息,早日购得符合自身需求的住屋。