景业名邦招股持续升温 获知名房企主席认购

2019-11-28 14:37     发布者:张国荣     浏览次数:
摩臣讯:

香港,中国 -  - 2019年11月27日 - 高增长精品型房企景业名邦(2231)的招股反应一枝独秀,据了解,招股首日国际配售部分已录得足额认购,除了两大基石投资者中洲大股东黄光苗及TCL,多家知名房企的高管包括合景泰富董事长孔健岷、富力地产董事长李思廉及时代中国主席岑钊雄以私人名义认购景业名邦的股份,集团能获得多位内房界大佬的垂青,足见景业名邦的实力雄厚, 其独特的“生态人文地产发展商”市场定位深受业界的认可。

 

景业名邦于2013年成立,作为行业的后起之秀,集团不走传统房企路线,另辟蓝海市场,主攻追求优质居住环境的客户,为项目策略性选址含有标志性自然资源之地,集团的项目通常位于重点城市的郊区或卫星城镇,与核心城市具有良好的连通性。例如首个物业项目景业荔都毗邻树林,可享城市山景,坐落于广州从化的景业珑泉湾的每栋物业均配有私人温泉泡池。凭借精准的市场定位及匠心设计的高质精品房,集团的项目设计屡获殊荣,口碑载道,每次推出项目均火速售罄,热销项目销售额更可媲美成立多年的大型发展商。

 

高增长、高盈利及财务稳健三大卖点   

 

景业名邦具备高增长、高盈利及财务稳健的三大卖点,因此深受知名投资者及熟悉房地产市场的内房企业高管追捧。集团2016年至2018年总收益的复合年增长率为44%,年内溢利的复合年增长率更高达112.6%。集团2019年上半毛利率52.0%,高于行业平均水平的33%。

 

市场上有不少内房股以高周转、高杠杆、高负债的模式经营,景业名邦则采取财务稳健的经营方针,借贷谨慎,集团在维持业务高速增长的同时,致力改善净负债比率,集团的净负债比率由2016年的614.4%大幅减少至2019年上半年的80.8%,与行业的平均净负债比率相若。相比其他大举发债的内房企业的借贷成本平均在10% 以上,集团的借贷成本亦较同业理想,2018年总借款的加权平均实际利率仅为5.7%。

                                                  

多元化购地策略助提升利润率

得益于集团经验丰富的专业团队,通过多元化管道补充土地储备,集团的成本及利润水平都较同业优胜,截至2019年9月30日,集团应占的平均土地成本为每平方米仅约人民币942元。据了解,集团管理层向投资者透露,未来会积极利用比招拍挂土地成本较低的旧改补充土地储备,集团手头上有一些旧厂房,未来亦会专注物色发展空间较大的一线城市旧村项目, 旧改项目发展可望进一步提高毛利率。

 

据知,虽然市场上不少房企都声称有参与旧改拿地,但旧改项目的技术含量相当高,发展商的人脉及与政府的关系更至关重要,一般房企动辄要花十年八载时间才能完成一个旧改项目,而景业名邦借助经营团队包括主席兼创始人陈思铭的丰富人脉及行业资源,能大幅缩减旧改项目的完成时间至短短数年,有效提升整体的营运效率及资金回笼速度。


景业名邦的招股价介乎2.91港元至3.63港元,每手入场为3,666.58港元,是次集资金额的60%及30%将分别用作发展项目及收购土地,12月5日在主板挂牌。